バルコニーでプール遊びってOK?NG?

2013年7月15日 06:00

バルコニーで何をするとNGなのかは物件次第

それぞれの住戸についているバルコニー。だけど、実はココ、購入者が自由に使える「専有部分」ではなく、原則としてマンションの区分所有者全員の「共用部分」。廊下や階段、エントランスなどと同様なのだ。バルコニーの場合は各住戸の住人が専用で使うことができるのだが、だからといって何でもOKというわけではない。では、バルコニーでしていいこと、ダメなことって何だろう?

バルコニーの使用方法については、管理規約の使用細則に明記されているが、やってはいけないことがいくつか漠然と列挙されているだけで、書かれていないことをやっていいのかは分かりにくい。住んでいるのが賃貸マンションの場合は、オーナーが定めたルールが基本になる。

何がいいのか、ダメなのかは、近隣に迷惑をかけない、万が一のときの避難経路になる、建物に傷をつけない、外観を変えて全体の資産価値を下げないなど、"常識の範囲での使用"かどうかがポイント。その常識のラインを超えた場合、管理組合から注意があったり、それをきっかけに細かなルールができたり、解決しない場合は裁判に持ち込まれたりということになる。

だから、バルコニーでのプール遊びもケースバイケース。小さな子どもが1人で短時間、静かに遊んでいる程度なら問題にはならなさそうだけど、「長時間大きな声で騒ぐ」「遊んだ後にプールの水をそのままバルコニーの床にまいて流す」など、近隣に迷惑がかかる使い方はNGと考えたほうがいいだろう。(流す場合は、側溝の脇にプールをもっていき、雨といに水があふれないように、ゆっくりと流すようにする。)

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